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Neuebau MFH Gebenstorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Oberriedenstrasse 7, 5412 Gebenstorf
Gebenstorf ist eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz. Die Gemeinde liegt im Reusstal und an bester Lage zwischen Baden und Brugg. Gebenstorf hat eine schöne Landschaft mit vielen Wander- und Radwegen. Die Gemeinde bietet auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Insgesamt ist Gebenstorf eine ruhige und attraktive Gemeinde zum Leben und Entdecken. Mit dem Auto sind Sie schnell in Baden oder in Zürich und auch per ÖV ist Ihr neues Zuhause gut in allen Richtungen erschlossen.
Gebenstorf ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt in der Mitte zwischen Baden und Brugg.
Oberriedenstrasse 7
5412 Gebenstorf
In Gebenstorf gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Das Dorfzentrum bietet eine Auswahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Fachgeschäfte. Hier können Sie frische Lebensmittel, Alltagsprodukte und andere Waren finden. Zudem gibt es auch einige Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Geniessen einladen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Gebenstorf sind vielfältig und bieten eine gute Auswahl für Sie und Ihre Besucher.
Sie finden eine Vielzahl von Vereinen und Sportanlagen, die für sportbegeisterte Menschen jeden Alters etwas zu bieten haben. Der örtliche Fussballverein bietet regelmässige Trainingseinheiten und Spiele für alle Altersgruppen an, während der Tennisclub über gut gepflegte Plätze
verfügt, auf denen man sein Können verbessern kann.
Es gibt ein modernes Schwimmbad mit verschiedenen Becken und Rutschen, für gross und klein.
Darüber hinaus gibt es auch Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Joggen in der malerischen Umgebung.
Insgesamt bietet Gebenstorf also eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem attraktiven Ziel für Sportbegeisterte machen.
|
Brugg |
4.5 km |
10 min |
24 min |
|
Baden |
6.7 km |
15 min |
25 min |
|
Regensdorf |
23 km |
29 min |
43 min |
|
Zürich HB |
29.8 km |
39 min |
46 min |
|
Zürich Flughafen |
34.5 km |
37 min |
1 h 5 min |
Die Architektur der Wohnung ist modern und funktional gestaltet. Klare Linien, gut durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien unterstreichen das zeitlose Design.
Die Räume sind grosszügig gestaltet und bieten ein helles und einladendes Ambiente.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich modern und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Ausstattung umfasst moderne Küchen sowie Badezimmer mit zeitgemässen Sanitäreinrichtungen. Eine harmonische Atmosphäre lädt dazu ein, sich zu entspannen und das Zuhause in vollen Zügen zu geniessen. Ein exquisites durchdachtes Wohnkonzept, eine sorgfältige Materialisierung und eine harmonische Farbgestaltung erwartet Sie, das Modernität und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Wir schaffen Ihnen Räume die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch den individuellen Lebensstile und Bedürfnissen seiner Bewohner widerspiegelt.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo ein edler Ausbau mit natürlichen Materialien zusammen verschmelzen.
WHG 01-104.76m2
WHG 02 – 87.09m2 / WHG 04 – 109.93m2
WHG 03 – 69.75m2
| WHG Nr. | Etage | Anzahl Zimmer | NGF | BFG | Terrase/Loggia |
|---|---|---|---|---|---|
|
WHG 01 |
EG |
4.5 |
104.76 m² |
124.44 m² |
7.82 m² |
|
WHG 02 |
1. OG |
3.5 |
87.09 m² |
106.16 m² |
21.43 m² |
|
WHG 03 |
2. OG |
3.5 |
69.75 m² |
85.75 m² |
19.30 m² |
|
WHG 04 |
1. & 2. OG |
4.5 |
109.93 m² |
144.59 m² |
20.43 m² |
Das Hauptmerkmal des Interior Designs von Kalfopoulos Architekten, ist die Verwendung von erstklassigen Materialien. Bodenbeläge aus Natur-Eiche und hochwertigen Keramikplatten in den Nasszellen tragen zur modernen Einrichtung bei.
Jede Einheit verfügt über gut durchdachte Grundrisse, die eine optimale Nutzung des Raums ermöglichen. Grosse offene Räume, sowie grosse Fenster ermöglichen eine grossräumige Gestaltung des Wohnraumes. Ein harmonisches Zusammenspiel zwischen edlen und natürlichen Materialien. Die Oberriedenstrasse lädt Sie ein, eine Welt des modernen Designs zu entdecken.
Die Materialisierung respektive der Ausbau wird von renomierten Interior Design Büro, Kalfopoulos Architekten, welches national sowie international tätig ist, auf Ihre individuelle Berdürfnisse hin gestaltet werden, um Ihre persönlichen Wünsche und Visionen gekonnt umzusetzen. So erhalten Sie am Ende Ihre ganz persönlich gestaltete Wohnung, welche auf Ihre Bedürnisse Abgestimmt und einzigartig ist.
| Mehrfamilienhaus | Anzahl Zimmer | Wohnraum (ca.) | Nebenraum (ca.) | Raum total (ca.) | Anzahl Nasszellen | Sanitär-apparate | Lampen / Leuchten | Küchen | Einbauschränke | Boden / Wandbeläge Parkett / Stein / Keramik |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WHG 01 | 4.5 | 102.39 m² | 2.37 m² | 104.76 m² | 2 | CHF 15'000 | CHF 9'000 | CHF 40'000 | CHF 3'000 | CHF 15'000 / m² |
| WHG 02 | 3.5 | 82.54 m² | 4.55 m² | 87.09 m² | 2 | CHF 15'000 | CHF 9'000 | CHF 40'000 | CHF 3'000 | CHF 15'000 / m² |
| WHG 03 | 3.5 | 65.2 m² | 4.55 m² | 69.75 m² | 2 | CHF 10'000 | CHF 8'000 | CHF 40'000 | CHF 3'000 | CHF 15'000 / m² |
| WHG 04 | 4.5 | 108.03 m² | 1.90 m² | 109.93 m² | 2 | CHF 15'000 | CHF 10'000 | CHF 40'000 | CHF 3'000 | CHF 15'000 / m² |
Wände und Decken
Aussenwände unter Terrain aus Stahlbeton. Aussenwände über Terrain aus Stahlbeton oder Backstein. Tragende Innenwände aus Backstein, Kalksandstein, Stahlbeton oder Stahlstützen. Geschossdecken aus Stahlbeton. Typen und Dimensionen gemäss Vorgaben Ingenieur.
Dach
Extensiv begrüntes Flachdach in Betonkonstruktion Dachaufbau mit Dampfsperre / Wärmedämmung in Stärke gemäss Energienachweis der Baubewilligung.
Fassade
Verputzte Aussendämmung mit z.T. Strukturputz. Anforderungen und Dämmstärken gemäss Energienachweis der Baubewilligung. Farbe gemäss bewilligtem Farb- Materialkonzept. Fensterbänke aus Metall einbrennlackiert gemäss Farb- Matrialkonzept Architekt.
Fenster
Holz- Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung gemäss Energienachweis der Baubewilligung. Schiebetüren gemäss Plan, Farbe gemäss Farbkonzept Architekt.
Aussentüren/ Garagentor
Aussentüre aus Glas und Holz, Farbe gemäss Farbkonzept Architekt. Automatisches Garagentor mit Funksteuerung.
Verdunklung/Sonnenschutz
Rafflamellenstoren mit elektrischem Antrieb Stufenlose Verstellbarkeit zur guten Abdunkelung. Aussen Gelenkarm-Markise. Farbe und Lage gemäss Plan Architekt. Steuerung über Wind- und Wetterwächter.
Elektroanlagen
Sternförmige Multimediaverkabelung: Tel, TV, Radio, Internet. Optional kann eine Smarthome- Installation von Smart Place eingeplant werden. Alarmanlage als Option, mit allen Vorinstallationen für evtl. späteren Einbau. (Fenster, Türen, Leerrohr). Einbauleuchten und Lampenstellen gemäss Vorschlag Architekt. Dem Käufer steht für die Beleuchtung ein Budget zur Verfügung.
Heizungsanlage
Die Wärmeerzeugung für die Raumheizung und Warmwasser erfolgt durch eine Erdsonden- Wärmepumpe. Die Wärmepumpen werden von zeitgemässen Energiesystemen gespiesen, gem. aktuellem Energiegesetz. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über den Boiler in den Technikräumen.
Sanitäranlage
Apparate in Bädern, Duschen und WC’s werden dem Käufer durch den Architekten vorgeschlagen. Waschmaschine und Tumbler sind im Keller eingeplant.
Kücheneinrichtung
Die Küche und Apparate werden dem Käufer durch den Architekten vorgeschlagen. Mögliche Küchenbauer werden vorgegeben. Dem Käufer steht für die Küche ein Budget zur Verfügung.
Lüftungsanlagen
Küchenabluft mittels Umluft- Tischlüf- tern. Alle gefangenen Räume werden mechanisch belüftet.
Aufzug
Es wird ein bedingt-behinderten- gerechter Aufzug ohne Überfahrt erstellt (450kg). Der Antrieb liegt im Liftschacht. Ausbau der Liftkabine gemäss Angaben Interior Design.
Gipserarbeiten
Wände, Wohnraum und Zimmer mit Grundputz und Weissputz gestrichen, Decken Wohnraum, Zimmer und Nasszellen mit Weissputz, gestrichen. Kellerräume und Garage, weiss gestrichen. Vorhangschienen im Wohnraum und in den Zimmern flächenbündig in Decke eingelassen, 1- bzw. 2-fach optional.
Metallbauarbeiten
Alle Absturzsicherungen in Glas und Metall nach Vorgabe durch den Architekten.
Schreinerarbeiten
Garderobe und Einbauschränke nach Vorschlag Architekt. Mögliche Schreiner werden vorgegeben. Dem Käufer stehen für die Garderobe und Einbauschränke ein Budget zur Verfügung.
Türen
Innentüren aus Holz, gestrichen. Türblatt weiss, lackiert. Türhöhe 2.10 Meter. Wohnungs-Eingangstüre mit 3-Punkt Sicherheitsverriegelung.
Schliessanlage
Kaba oder gleichwertige Zylinder zu Hauseingangstüre, Keller, Garage und Briefkasten. Optional kann ein Fingerprintsystem von Smart Place eingeplant werden.
Boden- und Wandbeläge
Nach Wunsch der Käuferschaft. Auswahl wird durch den Interior Designer vorgeschlagen. Zur Auswahl stehen Keramik, Naturstein und Parkett.
Keller
Zementüberzug gestrichen. Wände und Decke weiss gestrichen. Zylinderschloss auf Wohnung abgestimmt.
Garage
Garage mit Platz für 2PW. Boden Zementüberzug geschliffen oder gestrichen.
Terrassen/Balkone
Bodenbelag in Keramikplatten auf Stelzen verlegt, Farbe gemäss Farb- Materialkonzept Architekt.
Umgebung
Umgebung gemäss bewilligtem Umgebungsplan.
Mehrkosten
Vom Käufer gewünschte Änderungen (Mehr-/Minderkosten) werden auf einer separaten Kostenübersicht angezeigt. Erst nach Unterzeichnung dieser Kosten durch den Käufer werden diese Arbeiten ausgeführt.
Garantieleistungen nach SIA
Sämtliche Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und der zuständigen Werke ausgeführt. Zwei Jahre Garantie nach Wohnungsübergabe und fünf Jahre Garantie bei verdeckten Mängeln.
Vorbehalte
Aktueller Stand: Juni 2024. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb, die Verkaufsdokumentation und sämtliche andere Vermarktungsunterlagen dienen rein informativen Zwecken und haben keine bindende Wirkung im Vertragskontext.
Alle genannten Informationen sind unverbindlich. Projektänderungen, Layoutanpassungen und Abweichungen der Materialien und Möbel in den dargestellten Visualisierungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Die einzigen verbindlichen Informationen sind die Angaben im Kaufvertrag und in dessen Anhänge.
Bezugstermin
Voraussichtlicher Bezugstermin und Eigentumsübertragung ist im Januar 2026. Die Käuferschaft wird drei Monate vor Bezug schriftlich über den definitiven Einzugstermin informiert.
Architekt:
Kalfopoulos Architekten AG,
Neue Winterthurerstrasse 28, 8304 Wallisellen
Ersteller:
Pecunix Group Holding AG,
Bahnhofstrasse 4. 6340 Baar
